Какие документы необходимы для дизайна покупки квартиры (вторичка)? Советы +Видео

  • 11.04.2020 22:01
  • 5

Покупка квартиры на вторичном рынке связана с определенным количеством рисков. Обезопасить себя можно лишь, если пристально отнестись ко всем документам, с которым соединено проведение сделки.

Начиная от документов, которые собственник указывает при осмотре квартиры, заканчивая подписание контракта о купле-продаже. Лишь зная список как главных, так и доп документов, а так же то, на что стоит направить внимание при их проверке, можно приобрести квартиру не боясь стать частью цепочки махинаций с недвижимостью.

Дальше тщательно разберем, какие документы должны быть в неотклонимом порядке, а какие не являются неотклонимыми, но настоятельно рекомендуется их получить, также разглядим, какие сведения из неотклонимым и предпочтительных документов могут быть полезны.

Содержание статьи:

Общие сведения

Нормативно – правовая база

Вопросцы покупки – реализации жилой недвижимости регулируются:

  • Статьями 551 и 558 Штатского кодекса РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина),
  • Федеральным законом «О гос регистрации недвижимости»,
  • Федеральным законом «О ипотеке»,
  • Семейным кодексом РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).

Какие документы должны быть у торговца до заключения контракта?

Документов при покупке квартиры довольно много, перечень выходит приличный, но при всем этом любой документ должен кропотливым образом быть проверен. Еще до покупки стоит проверить квартиру исходя из убеждений ее юридической чистоты. Процедура проверки не так сложна, как это кажется на 1-ый взор.

Как проверить чистоту сделки? Сделайте 5 обычных шагов

Шаг 1. Проверка документов, устанавливающих права принадлежности на недвижимость

Почаще всего основаниями для появления прав принадлежности стают договоры купли – реализации, мены, приватизации, дарения, свидетельства о вступлении в наследие и так дальше. До этого всего стоит направить внимание на наружный вид этих документов – они не должны содержать каких-то исправлений и зачисток, так же стоит оценить оригинальность документа и отсутствие следов подделки.

Наличие каких-то исправлений в тексте документа обязано быть заверено подписями всех участников контракта, в случае заверки документа нотариусом, все исправления должны быть заверены его печатью и подписью. Все договоры по сделкам недвижимости должны проходить неотклонимую муниципальную регистрацию и данный факт нужно установить.

Принципиально проверить и текст самого договора-основания, в особенности пункт о том, при каких критериях сделка может считаться не состоявшейся. Естественно, что эти условия должны быть выполнены, чтоб контракт имел легитимную силу. В качестве такового условия быть может обязательство сегодняшнего торговца, который в предшествующей сделке выступал покупателем, выплатить всю сумму цены контракта опосля определенного срока. И если эта обязанность не была ранее соблюдена, то контракт быть может расторгнут в хоть какой момент, а, как следует, и все следующие договоры с данным объектом недвижимости будут аннулированы.

ВАЖНО насторожиться стоит и в этом случае, если квартира получена новеньким торговцем по завещанию, при всем этом завещатель не состоит с ним в каких-то схожих отношениях. Почаще всего такие наследники стараются стремительно воплотить квартиру, чтоб на нее не понизить возможность возникновения наследников по закону. В случае, если крайние покажутся, то полностью возможно, что сделка будет аннулирована, а квартира возвратится в распоряжение легитимных родственников и будет делиться на толики, полагающиеся им по закону.

Шаг 2. Проверка истории продаваемой квартиры

Историю реализации квартиры можно проверить по выписке из ЕГРН, в какой отражаются переходы права принадлежности на объект недвижимости, а так же факты наложения на нее ареста и других запретов на проведение сделок с объектом недвижимости.

Стоит насторожиться, если по выписке видно, что за крайнее время было проведено довольно огромное количество сделок с данной нам квартирой, а по факту в ней никто не жил. Скорее всего вы имеет дело с некий жульнической схемой. От схожей покупки лучше отрешиться. Если в выписке есть информация о спорах за права принадлежности на квартиру, стоит направить внимание на срок давности конфликтов.

По законодательству Рф срок давности по спорам относительно прав принадлежности на недвижимость составляет 3 года. Как следует, если в предыдущие три года никаких споров относительно данной недвижимости не появлялось, то с данной нам точки зрения сделка быть может неопасной.

Если же споры в это время были, то стоит себя обезопасить, запросив у собственника решение суда относительно данного вопросца. Тем наиболее, стоит остановить сделку, если квартира на данный момент является предметом судебного разбирательства. И принимать решение о покупке лишь опосля окончательного решения суда.

Шаг 3. Проверка технического состояния квартиры

Проверить квартиру на свойство можно на основании документов из БТИ. Принципиально проверить наличие не легализованных перепланировок либо переустройства помещения. Наличие нелегальной перепланировки налагает на собственников административные штрафы, а в неких вариантах и требования возвратить состояние помещения в согласовании с документами. Эти вопросцы будут уже в зоне ответственности новейшего обладателя, даже если он не имел понятия о наличии перепланировки при покупке квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=<a href="https://plutar.ru" >БМВ</a>70r73h7M

Шаг 4. Проверка личности торговца

Не наименее принципиально проверить личность самого торговца. Для начала стоит убедиться в том, что документы торговца являются подлинными. Проверить подлинность паспорта можно на веб-сайте Федеральной миграционной службы РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Информация с веб-сайта носит больше справочный нрав, по мере необходимости получения юридически важного документа о подлинности паспортам стоит обратиться в отделение паспортного стола.

Еще наиболее бдительными стоит быть при заключении сделок по доверенности от торговца. Стоит держать в голове, что доверенность, выданная физическим лицом, обязана быть заверена нотариусом. До подписания документов нужно убедиться в том, что доверенность сейчас является работающей и не отозвана собственником. Не считая того, принципиально осознавать, каким возможностями совершенно располагает доверенное лицо.

Сами возможности прописываются в тексте доверенности. Может ли он лишь подписывать документы по сделки, либо же он может принимать задаток от клиента, либо он совершенно не имеет права подписания контракта о купле-продаже.

Очередной принципиальный нюанс проверки личности торговца – оценка его дееспособности. Создать это стоит даже в этом случае, если торговец вас к для себя на сто процентов располагает. Для этого стоит не попросту запросить справку о его психологическом здоровье и отсутствии зависимостей, да и вместе посетить психоневрологический диспансер.

Шаг 5. Проверка прав на квартиру, которые могут быть у третьих лиц, не фигурирующих в документах

Выяснить о укрытых претендентах на недвижимость можно из расширенной копии домовой книжки. Конкретно из нее можно выяснить, кто зарегистрирован в квартире, как на неизменном месте проживания, и осознать сохранят ли они свое право на проживание в квартире опосля ее реализации. Споры за права третьих лиц при продаже жилища могут появиться при наличии пропавшего без вести жильца, который ранее был прописан в квартире.

Прелестные домики разных цветовНет никаких гарантий того, что этот гражданин не показаться через пару лет и не оспорит уже свершившуюся сделку.  Таки случаи, к огорчению для новейших собственников, не уникальность. Опасности могут появиться и при наличии жильцов, которые уехали в долгосрочную командировку, отбывают тюремных срок, проходят исцеления в психоневрологическом диспансере либо отдают долг родине. Не считая того, рискованными сделками могут оказаться и сделки с прописанными несовершеннолетними гражданами, интересы которых были нарушены в процессе проведения сделки с недвижимостью.

ВАЖНО при заключении всех сделок с недвижимостью, в каких так либо по другому бытуют несовершеннолетние малыши, одним из главных документов будет являться разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Еще одним принципиальным «третьи лицом», интересы которого могут быть ущемлены в сделке, являются легитимные супруги продавцов. Если квартира приобретена в период деяния супружеского союза, или сама сделка заключается одним из супругов, то неотклонимым условием ее проведения является  наличие нотариального согласия на сделку от супруга либо супруги. Это факт должен быть отражен и в тексте самого контракта.

Что необходимо знать о документах

Перечень документов для заключения сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Оригинал паспорта торговца,
  • Свидетельство о правах принадлежности либо выписка из ЕГРН,
  • Контракт-основание появления прав принадлежности (контракт дарения, покупки, приватизации, свидетельство о праве наследования),
  • Выписка из домовой книжки либо паспортного стола о составе семьи,
  • Документ о семейном положении,
  • Кадастровый паспорт.

Доп документы при покупке квартиры

  • Свидетельство о погибели, если торговец гласит о том, что супруг либо жена скончались,
  • Выписка с лицевого счета о наличии либо отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей,
  • Справка о психологическом здоровье и отсутствии наркотических зависимостей,
  • Выписка из налоговой инспекции о отсутствии долгов по уплате налога на имущество,
  • Нотариально оформленный отказ от толики, при условии, что квартира оформлена в долевую собственность,
  • Согласие органов опеки, если в сделке бытует несовершеннолетний.

Где заполнить документы

Документы, нужные для составления контракта купли реализации относительно самого объекта недвижимости можно запросить в отделении Росрееста. Там может быть получить кадастровый номер объекта недвижимости, информацию о кадастровой цены, технические данные квартиры, данные о наличии ареста либо другого обременения.

Большая часть документов для заключения сделки находиться на руках у реального собственника (договор-основание появления прав собственника, выписка из ЕГРН, технический паспорт, паспорта собственников, выписки с лицевого счета, выписка из домовой книжки, нотариальное согласие супруга либо супруги, разрешение органов опеки и так дальше.

Документы, которые создаются конкретно в период заключения сделки – контракт купли – реализации, расписка в получении аванса, ипотечный контракт, по мере необходимости. При регистрации недвижимости в Росреестре на  новейшего собственника к выше перечисленному пакету документов добавиться заявление о перерегистрации от заинтересованных лиц и квитанция о уплате гос пошлины, а так же согласие банка, при оформлении жилища в ипотеку.

При заключении сделки по покупке квартиры, одно из главных правил – это не веровать на слово, а просить документы, подтверждающие каждое слово торговца. Чем больше вы получите документов, по которым можете проверить чистоту самой сделки, тем меньше будет возможность проявления ненужных последствий сделки.

Получить бесплатную консультацию