Контракт аренды торгового помещения: Скачать Бланк-Эталон +Видео

  • 12.04.2020 11:26
  • 4

Составление контракта аренды магазина. Некие граждане нашей страны принимают решение о разработке собственного либо домашнего бизнеса. Главной задачей является выбор сферы деятельности, к примеру можно избрать торговый бизнес.

Также одной из первых задач является выбор торговой площади. Если есть вольные валютные средства, то можно приобрести помещение для торговли, другими словами стать собственником недвижимости.

В большинстве же случаев будущие обладатели бизнеса принимают решение взять для торговли помещение в аренду. Если помещение будет арендоваться, то необходимо будет заключить контракт аренды недвижимости, чтоб воспользоваться на легитимных основаниях по соглашению.

Содержание статьи:

Требования к договору аренды торгового помещения

Общие сведения

Разглядим наиболее тщательно вопросец о том, как заключить контракт аренды торгового помещения, это касается и начинающих предпринимателей, и уже наиболее опытнейших.

Помещения под магазины и торговые павильоны являются нежилыми, потому и требования к ним различаются от требований к жилым комнатам. Под магазины и места для торговли можно брать в аренду на сто процентов строения либо же лишь отдельные помещения.

В заключение контракта участвуют арендаторы и арендодатели, другими словами обладатели коммерческих площадей и помещений.

Арендатором быть может и физическое, и юридическое лицо, в дееспособном и правоспособном состоянии. Арендовать можно на хоть какой срок, даже и меньше года.

Принципиально! Если контракт аренды заключается на срок наиболее 1-го года, то этот контракт необходимо непременно зарегистрировать в Росреестре.

У контракта непременно обязано быть заглавие, присвоен номер, указана дата заключения и подписания документа, прописаны права и обязанности обеих сторон, какую ответственность несут стороны за нарушение договоренностей, как и в котором количестве валютных средств, делается оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) аренды и штрафов. Также в конце контракта указываются реквизиты сторон, обе стороны подписывают соглашение, указывают расшифровку, ставятся печати организаций, если это юридические лица. При прохождении гос регистрации – отметка о этом.

Контракт аренды помещения составляется в 2-ух экземплярах, каждой стороне по одному, арендатору и обладателю помещения.

Чтоб оформить муниципальную регистрацию необходимо взять с собой кадастровый паспорт на помещение, где будет указана общая и нужная площадь.

Предмет контракта

Раздел предмет контракта включает информацию о общей площади, кадастровом номере, адресе расположения помещения. Также принципиально указать наличие обременения, можно ли сдавать помещение в субаренду без согласования.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется передать помещение, составив акт приема-передачи, обеспечить ресурсами, предоставить доступ в помещение. Запрещено пересдавать помещение в аренду иным лицам. Арендатор может располагать на фасаде строения свою рекламу. Если происходит преждевременное расторжение контракта, без почтительных обстоятельств, собственник должен произвести компенсацию издержек.

Арендатор же воспринимает помещение магазина по акту, по мере необходимости проводит ремонт там, также он должен впору оплачивать аренду за помещение, не нарушать пожарную сохранность, санитарные нормы, и также нести ответственность за сохранность имущества.

В арендную плату включена неизменная часть за площадь помещения, и переменная часть, это оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) коммунальных услуг за электроэнергию, тепло и воду.

Стороны по согласованию могут поменять размер платежей. Обычно счета на оплату выставляются до десятого числа последующего месяца. И также существует обеспечительный платеж, другими словами залог, это оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) крайнего месяца за аренду помещения.

Ответственность сторон

  • Постройка магазинаЕсли арендатор нарушает сроки и график оплаты, то по договору предусмотрена неустойка. Если арендатор не может употреблять помещение для собственного бизнеса из-за ошибки либо по вине арендодателя, то ему предстоит произвести оплату штраф. Также в договоре следует предугадать более распространённые спорные ситуации, за которые предусмотрен штраф.
  • Контракт аренды начинает действовать с момента его регистрации, и действие его завершается по окончании срока либо же если стороны согласовали другую дату.
  • При нарушении критерий контракта либо допущении просрочки платежа арендодатель может добиваться того, чтоб контракт был расторгнут досрочно.
  • Если арендатор желает досрочно расторгнуть соглашение, то необходимо письменно уведомить о этом арендодателя в определенный период времени.
  • Если обе стороны согласны на пролонгацию контракта, то это происходит автоматом.

Остальные условия

В заключительной части контракта необходимо обрисовать обычные условия, по которым можно будет доказать юридическую защиту сторон.

Указывается количество экземпляров контракта, прописывается денежные вопросцы по оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) услуг за регистрацию контракта, если контракт будет действовать наиболее 1-го года. И если дело дойдет до суда, то конкретно в данной части необходимо прописать подробности судебных разбирательств.

В самом крайнем разделе прописываются все реквизиты сторон, проставляются подписи.

Скачать бланк- эталон безвозмездно

Контракт аренды магазина физическим лицом и ИП

Скачать (DOC, 75KB)

Бланк- эталон аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц

Скачать (DOC, 76KB)

Требования к составлению арендного контракта

В целом процесс передачи помещения в аренду идет стандартно, по положениям Штатского кодекса.

Для торгового помещения есть свои индивидуальности:

  • в договоре обязано быть заглавие, дата его заключения, город, где заключается контракт;
  • если срок сдачи помещения в аренду до одиннадцати месяцев, то контракт регистрировать не надо. При оформлении контракта на срок наиболее года, нужна регистрация в Росреестре;
  • Девятиэтажка с квартирой под магазинконтракт аренды на торговое помещение быть может заключен и с физическими лицами, и с юридическими лицами;
  • заключить контракт аренды можно и на неопределенный срок, а для расторжения его необходимо уведомить вторую сторону необходимо за три месяца ранее;
  • если в договоре не прописаны условия по пролонгации, то опосля его окончания необходимо заключать доп соглашение;
  • от сдачи помещения в аренду необходимо будет заплатить подоходный налог, для физических лиц он 13%, а у юридических лиц зависит от системы налогообложения;
  • передающей стороной является собственник помещения, а принимающей стороной обязано быть дееспособное и правоспособное лицо;
  • сумма арендного платежа быть может изменена один раз в год, либо же по договоренности меж сторонами. Может быть, в договоре будут указаны остальные условия по этому вопросцу;
  • помещение обязано быть применено для торговли.

Если помещение магазина передается в аренду с оборудованием, то необходимо составить акт, где будет опись имущества, оборудования, которое там находится.

Если бизнесмен будет арендовать помещение в торговом центре, то контракт аренды будет несколько различаться от обыденного бланка. Также бизнесмен должен буквально соблюдать требования пожарного надзора, правила торговли.

Получить бесплатную консультацию